Если после договора дарения бывший собственник остается жить в квартире

Утверждают, что договор, по которому вы приобрели квартиру, нарушает интересы детей, и любой суд встанет на их сторону.

Идем в суд: вы купили квартиру с торгов, но в ней продолжает жить бывший собственник с семьей

Приобрести квартиру вы можете на торгах. Это может быть квартира, которую у бывшего собственника забрал банк, когда тот не выплатил кредит. Или квартира гражданина, которого арбитражный суд признал банкротом.

Вы покупаете квартиру по договору купли-продажи и получаете в Управлении Росреестра документы о собственности. А потом обнаруживаете, что купленное жилье не пустует – в нем проживает бывший собственник, и, вероятно, члены его семьи. И они отказываются выезжать, сниматься с регистрационного учета, передавать вам ключи от квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Скачать форму отказа

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя.

Если после договора дарения бывший собственник остается жить в квартире

Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р.
(ст.

Если после договора дарения бывший собственник остается жить в квартире по закону

А также о сделках, которые он сам совершал с квартирой – например, о договоре ипотеки.

Суд такие доводы, как правило отклоняет. Даже если сделка оспоримая, это не означает, что за бывшим собственником квартиры надо сохранить право пользоваться ею.

Если бывший собственник действительно обратился в суд и обжалует, к примеру, договор купли-продажи, подписанный с вами, суд все равно может принять решение в вашу пользу и выселить ответчика. А ему пояснить, что если он выиграет дело и договор признают недействительным, он вправе потребовать пересмотреть судебное решение о его выселении из квартиры.

Если после договора дарения бывший собственник остается жить в квартире фото

Если они проживают в квартире и не имеют прав на другое жилье, велика вероятность, что суд откажется выселить их из квартиры, пусть она теперь и ваша.

Дополнительным доводом не в вашу пользу может быть то, что у второго родителя (например, бывшей жены ответчика) нет денег купить другую квартиру и выехать из вашей. В таком случае суд может посчитать, что заключенная вами сделка нарушает права и интересы детей. Тем более если, заключая договор, вы уже знали, что несовершеннолетние дети живут в квартире.

В какой суд обращаться с иском о выселении бывшего собственника

Иск с требованием выселить из вашей квартиры ее бывшего собственника и членов его семьи подавайте в районный суд.

Более того, обязал нового собственника вернуть квартиру ответчикам (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2019 по делу N 33-52334/2019).

1. Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры, который вы заключили по результатам торгов.

Обычно до этого бывший собственник квартиры успешно оспаривает через суд сами торги, с которых вам была продана квартира. А уже потом просит признать недействительным договор, который вы заключили как их победитель.

Если суд примет решение в пользу бывшего собственника, то вернет ему квартиру, восстановив его право собственности. А вы “автоматически” перестаете быть собственником. А значит, не имеете права требовать выселения прежнего владельца.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.

При составлении иска внимательно прочитайте договор, по которому приобрели право собственности на квартиру

Если в договоре купли-продажи указано, что бывший собственник – продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до определенной даты, укажите на это в иске.

Нюанс 3. Если вы обращались в полицию и требовали выселить бывшего собственника и членов его семьи из квартиры, укажите на это в иске

Обратите внимание суда на то, что пытались решить вопрос выселения через правоохранительные органы. Но из этого ничего не вышло. Ведь полиция в таких случаях обычно отказывается возбуждать уголовное дело.

Как повысить шансы на выигрыш в суде о выселении

Основной совет – тщательно подготовьте доказательную базу.

Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

• заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
• паспорта (или свидетельства о рождении);
• оригиналы дарственных;
• свидетельство о собственности;
• оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
• выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
• ЕЖД;
• справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов.

До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины.
Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает.

Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ. Суд выселил бывшего собственника из квартиры, которую гражданин купил на открытых торгах по реализации имущества должников.

Рассматривая дело, суд учел, что новый собственник направлял бывшему требование сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-44381/2019).

Можно попробовать выселить бывшего собственника силами полиции

Вы не обязаны, но можете попробовать выселить бывшего собственника и членов его семьи с помощью полиции.

Сразу оговоримся – обычно попытки разрешить с полицией вопрос выселения безуспешны.