Можно ли взять квартиру в ипотеку если не согласен муж

Например, если у покупателя нет возможности оформить ипотеку или не хочется брать на себя такую большую финансовую ответственность. Также это может быть нужно для сохранения имущества в случае развода или других судебных разбирательств.

Как это можно сделать?

Это можно сделать путем оформления доверенности на другого человека, который будет выступать в качестве собственника квартиры. Он будет иметь право распоряжаться квартирой и продавать ее, если потребуется. Однако, здесь необходимо быть осторожным и выбирать человека, которому можно доверять.

Также можно купить квартиру на другое лицо и оформить ее на него сразу же после покупки.

Также, при выборе созаемщика, необходимо убедиться в его финансовой надежности и ответственности.

Купить квартиру в ипотеку у своих родителей можно, но для этого нужно соблюдать определенные правила.
В первую очередь необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указана цена квартиры и сроки выплаты денежных средств по ипотеке.

Для того чтобы банк одобрил ипотеку на эту квартиру, необходимо, чтобы ее качество соответствовало требованиям банка.

Договор на покупку доли в квартире составляют в 3 экземплярах (покупателю, продавцу и для Росреестра). В документе должна присутствовать следующая информация:

1. Дата, город составления.
2. Сведения о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
3. Предмет договора (место расположения, технические параметры, идентификационные признаки).
4. Документ, подтверждающий право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.)
5. Выписка ЕГРН, свидетельство о регистрации в Росреестре.
6. Стоимость, сроки расчетов за долю.
7. Сведения о зарегистрированных на момент сделки жильцах и сроках освобождения жилплощади.
8. Права и ответственность сторон.
9. Подписи сторон и расшифровка.

Банк может выдвинуть свои требования к оформлению документа, либо предложит свой бланк договора.

Скачать (DOCX, 15KB)

Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Правовую ценность документ получает после заверки нотариусом.
Процедура оформления бумаг занимает 1-2 дня.

Разбираемся с документами

Для оформления согласия супруга на ипотеку можно обратиться в любую нотариальную фирму. Инициатором процесса должен быть человек, чье одобрение требуется.

Чтобы юрист мог заверить согласие, нужно предъявить:

• паспорт – чтобы удостоверить личность заявителя и проверить наличие штампа о регистрации супружеских уз;
• свидетельство о браке.

Юрист проверяет бумаги, и в присутствии мужа и жены удостоверяет документ.

Что нужно писать

Образец согласия супруга на залог недвижимости может незначительно меняться в зависимости от требований отдельной нотариальной конторы.

Именно поэтому нужно предварительно ознакомиться с условиями договора и обратиться к специалистам, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

2.
Оформите сделку у нотариуса

Договор о переходе доли квартиры должен быть оформлен в нотариальной форме. Необходимо заказать выписку из ЕГРН и предъявить ее нотариусу вместе с документами на квартиру.

3.
Уведомите банк, предоставивший ипотеку

Банк должен быть уведомлен о покупке доли в квартире в срок до 10 календарных дней после совершения сделки. Вам необходимо предоставить банку договор о приобретении доли.

4.

• расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту не могут превышать 3 млн. рублей.

В таком случае вычет составит 390 тыс. рублей. Это правило применяется с 2014 года, а до этого времени государством не выдвигалось ограничение по возврату уплаченных целевых займов.

Приведем несколько примеров расчета:

1. В 2014 г. гражданин купил жилье за 2,3 млн. рублей.

В данной ситуации подлежит компенсации сумма в 260 тыс. рублей (2 млн. рублей х 13%), а на оставшиеся 300 тыс. рублей расчет не применяется.

По некоторым причинам он обратился в ИФНС только в 2017 г., поэтому нужно представить документацию за три последних года. Доход собственника за этот период суммарно составил 1 млн.

296 тыс. рублей. Таким образом, заявителю вернут — 168 тыс. 480 рублей (1 млн. 296 тыс. рублей х 13%). А остаток денег в размере 91 тыс.

Например, потребуется предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу платежеспособность, либо предоставить дополнительных поручителей. Также, банки, как правило, ограничивают сумму кредита в подобных случаях.

• Важно понимать, что получение ипотечного кредита подобным образом намного сложнее, чем при оформлении ипотеки на квартиру, которая оформлена на имя заемщика.
• Кредитные условия могут отличаться и быть менее выгодными для заемщика.
• В любом случае, перед оформлением ипотеки на квартиру, зарегистрированную на другого человека, рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и оценки рисков.

Кто является собственником квартиры по ипотеке

При оформлении ипотеки на покупку квартиры, владение и право собственности на нее остается у заемщика.

Время чтения:5минут

Все, что супруги купили во время брака, относится к категории совместной собственности. Во время развода такое имущество, включая общие долги, делится пополам.

При оформлении ипотеки заемщик снижает уровень общего благосостояния на длительный срок, а при несвоевременном погашении долга у семьи возникают финансовые проблемы. В связи с этим следует выяснить, можно ли взять ипотеку без согласия супруга с точки зрения законодательства.

Совместное приобретение жилья

Недвижимость всегда востребована на рынке.

Так как купить квартиру одним платежом могут далеко не все, большинство граждан берет кредит на жилье. Если человек находится в браке, прежде чем заключить договор ипотеки, следует посоветоваться со спутником жизни.

Специально для такой категории граждан предусмотрены программы ипотечного кредитования для покупки долей.

Банк особенно тщательно рассматривает сделки при намерении купить часть собственности, нужно быть готовым к отказу по заявке, если:

• Заемщик собрался выкупить жилплощадь у своего близкого родственника, поскольку такая операция может показаться фиктивной, с целью обналичивания целевых сумм;
• Хотят выкупить часть квартиры, которой владеет экс-супруг (жена или муж) после развода, так как банк может усомниться в намерении сторон разобраться в имущественных отношениях и подозревать совладельцев жилья в попытке аферы;
• В залог оформляется только часть квартиры;
• Жилье ветхое, расположено в изношенном или аварийном доме, что не позволяет оформить его в качестве залога.

Для покупки доли понадобится передать ее в залог.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговым кодексом предусмотрено два варианта для компенсации сумм при приобретении объектов недвижимости:

• через организацию своего работодателя;
• через органы ФНС.

Чтобы вернуть полагающийся вычет, следует решить, каким способом вам удобнее воспользоваться. Если вы планируете получать вычет у своего работодателя, то для этого потребуется:

• подготовить комплект документации, заполнить заявление и предоставить их в ИФНС;
• налоговая инспекция в течение 30 дней выдаст соответствующее уведомление;
• написать заявление в произвольной форме, приложить извещение из налоговой, и предоставить эти документы вашему работодателю.

После этого сотрудники бухгалтерии будут начислять заработную плату, при этом ежемесячно сумму НДФЛ не станут удерживать.