Платят ли налог граждане россии при продаже квартиры на украине

Иван не будет уплачивать НДФЛ, потому что минимальный срок владения имуществом уже истек.

Обратите внимание, что с 2019 г. действуют новые правила расчета минимального срока владения. Если вы купили квартиру по ДДУ или ЖСК, то срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору.

Частые вопросы

Полный перечень указан в статье 217 НК РФ. С различных государственных пособий, пенсий, выплат, алиментов, вознаграждений и иных налог не взимается.

Основная ставка для резидентов страны равна 13%. Она применяется при общем годовом доходе до 5 млн руб. Все, что выше 5 млн рублей в год, облагается 15%. То есть в настоящий момент применяются две ставки: до 5 млн руб. — 13%, все, что выше — 15%.

Большинство доходов, полученных нерезидентами, облагаются по ставке 30%.

Оставить заявку067 341 76 94

Покупатель вынужден внести один процент от суммы продажи квартиры в ПФ. Но его уплаты можно избежать. По закону от оплаты налога освобождается две категории людей.
Те, кто впервые покупают недвижимое имущество и те, кто был в списках на улучшение жилищных условий.

Стоимость оформления квартиры или другой недвижимости при покупке

Стоимость оформления составляется из трех обязательных платежей:

1. Оплата оценки объекта. В среднем эта услуга стоит в районе 500 грн.
2. Госпошлина.
   По сути это оплата труда нотариуса. Исходя из ЗУ «О госпошлине» нотариальные услуги за оформление объекта недвижимости стоят 1% от суммы сделки.
3. Регистрации права собственности и договор. Это тоже плата за нотариальные услуги. В среднем она составляет 5 тыс.
   грн.

Платят ли налог граждане россии при продаже квартиры на украине

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Согласно ст.
172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.

В России нет ограничений на выезд за границу и сроках пребывания там. Но граждане, которые провели больше 183 календарных дней в течение 12 месяцев за границей, получают статус нерезидента.

Статус нерезидента фиксируют 31 декабря, но зависит он не от календарного года, а именно от последних 12 месяцев после отъезда.

Например, если человек выехал из страны в марте 2022 года и не вернулся до сентября, он станет нерезидентом. При этом он может провести шесть месяцев в одной поездке или периодически возвращаться в страну.
Главное — его не было в стране больше 183 дней, объясняет руководитель проекта «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков.

Если человек выезжал из страны, чтобы получить образование или лечиться в больнице или санатории, то время, проведенное за границей, не учитывается.

Но если объект продается после того, как право собственности было получено минимум три года назад, то платить не придется. Это же касается и военного сбора.

В любом случае не получится избежать оплаты в ПФ и госпошлины.

Эти расходы составляют 1% от суммы сделки. Обычно ее платят 50 на 50 покупатель и продавец.

Налогообложение при продаже квартиры нерезидентом Украины

Если продавец объекта – нерезидент, сумма налогов будет совсем другой. В обычных условиях – это 18% от дохода. Эта сумма должна быть внесена, если объект был в собственности менее трех лет, и это первая продаже за год.

При продаже объекта юр.
лицом, у которого есть представительство в Украине и оно является плательщиком налога на добавленную стоимость, необходимо уплатить НДС в размере 20% от суммы сделки, но не меньше оценочной стоимости.

Вторая квартира будет первой в году, так как речь идет не о годе с момента продажи, а о календарном годе. Получается, что с 1 января счетчик обнуляется.

Если квартира была в собственности менее трех лет, придется уплатить подоходный налог.

Это 5% от суммы сделки. Она прописана в договоре, при этом чтобы избежать мошенничества налог оплачивается из суммы равной или большей оценочной стоимости, никак не меньшей. Дополнительно придется внести 1,5% военного сбора.

Если объект в собственности более трех лет, но она вторая за год, то налог составит 5% от суммы сделки по договору и дополнительной полтора процента военного сбора.

Не надо платить налоги за квартиру, которую продают первой за год, при условии что она в собственности одного лица минимум три года.

Кто освобождается от налогообложения при продаже квартиры

Есть отдельная категория людей, которые не платят НДФЛ при продаже жилья. Главным условием для освобождения является владение квартирой больше предельного минимального срока. Этот срок, в зависимости от ситуации, равен 3 либо 5 годам.

Минимальным предельным сроком считается 3 года, если квартира:

• получена по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• получена в порядке наследования;
• приватизирована;
• получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
• выступает единственным жильем или вы продаете первое жилье в течение 90 дней после покупки второго.

В других ситуациях применяется срок владения 5 лет.

Пример

Иван купил однокомнатную квартиру в 2015 г. В 2023 г. он продал ее, чтобы приобрести более просторное жилье.

Когда не нужно платить налог на продажу недвижимости нерезидентам

• Родители, в том чмсле и нерезиденты. у которых не менее двух детей, освобождаются от платы НДФЛ, если у них двое или более детей младше 18 лет. Исключение — студенты очных отделений вузов и колледжей, их будут считать детьми до 24 лет.
• Жилье было куплено до 30.04 года следующего за годом продажи.
• Площадь нового жилья больше проданного или его кадастровая стоимость больше проданного.
• Если у членов семьи есть другое жилье, то суммарная площадь всех объектов не превышает 50% площади нового жилья.
• Кадастровая стоимость жилья не превышает 50 млн руб.

Константин Ташлыков, руководитель проекта «Контур.Недвижимость»:

— Расчет налога ведут не от суммы сделки, а от разницы между стоимостью объекта при покупке и продаже.

Для кого действует освобождение от НДФЛ

Большинство доходов, которые граждане получают в денежной и натуральной форме, облагается 13%. Платить подоходный налог обязывает налоговое законодательство.

Освобождение от уплаты подоходного налога в 2024 году предоставлено лишь определенной категории граждан.

Чаще всего это льготники, военные, олимпийцы, пенсионеры и некоторые другие лица. Однако не все доходы указанных лиц освобождаются от НДФЛ.

В налоговом кодексе имеется отдельная статья (ст.

217 НК РФ), в которой перечислены все доходы, освобожденные от уплаты НДФЛ, и периодически она дополняется новыми категориями.

Например, право на освобождение от налогов имеют граждане, пострадавшие в результате стихийных бедствий, терактов и других чрезвычайных ситуаций.

22

September 2021

Продажа или покупка квартиры – радостное событие, ведь оно связано с приятными переменами. Но есть и другая сторона медали, не самая приятная – это налоги при продаже квартиры.

Они тянут за собой лишние расходы для обеих сторон. Здесь мы собрали актуальные ставки на текущий год, а также разобрались кто платит налоги при продаже квартиры в Украине.

Сразу обозначим, что правила налогообложения при продаже любой недвижимости одинаковые. То есть содержание этой статьи актуально при сделках с недвижимостью, от частного дома, до комнаты в коммуналке.

Сколько налогов придется уплатить продавцу

Налоги при продаже квартиры формируются на основании двух показателей: сроки владения объектом и число операций продажи объектов за год.

Чтобы было понятнее, объект продали в августе 2021 года, вторую понадобится продать в феврале 2022.

Чтобы не попасть на крючок мошенников, лучше обратиться к юристу, чтобы те сопровождали всю процедуру.

Обратившись в компанию МОГОЛ АЛЬФА, вы можете не волноваться, ведь наши специалисты возьмут на себя организацию и контроль процесса сделки, от подготовки документации до регистрации объекта. Если вы покупатель, то процедура будет выглядеть следующим образом:

• проверка квартиры;
• проверка продавца;
• консультацияпо налогам;
• оценка недвижимости, этим занимаются наши партнеры;
• подготовка бумаг и составление договора;
• выписка лиц, которые были приписаны;;
• оформление сделки, это может быть наш нотариус или вы можете привести своего;
• возможно организовать вашу физическую защиту, сопровождать будут сертифицированные охранники;
• проверяются купюры;
• готовятся отчеты для подачи в госорганы.

При этом необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость объекта на момент продажи, ее можно посмотреть, например, в выписке из ЕГРН. Если цена в договоре значительно ниже, для расчета налога будут использовать 70% от кадастровой стоимости.

Это правило действует и на резидентов, и на нерезидентов. Если недвижимость продана дешевле, чем была куплена, платить налог не придется.

Каковы минимальные сроки владения

Чтобы не платить налог, нужно отложить продажу квартиры на определенный законом срок после покупки, этот срок называют минимальным периодом владения.

Три года нужно подождать, если:

• недвижимость досталась по наследству, договору дарения или ренты;
• человек стал собственником жилья в результате приватизации;
• продаете единственное жилье.