Какие нужны документы для продажи земельного участка в городской черте
Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.
Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:
- Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
- районная госадминистрация – во всех остальных случаях.
Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.
Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность.
Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах.
Какие нужны документы для продажи земельного участка в городской черте
Возможные причины отказа:
- Ошибка в заявлении или справках.
Любая опечатка, исправление, недостоверность сделает документ недействительным. Поэтому подобную оплошность нужно устранить. Кроме случаев, когда ложная информация была предоставлена намеренно.
- Не хватает некого количества времени по регистрации. Можно попробовать приложить документы о прописке по прошлому месту жительства.
Информацию предоставляет либо УК, либо ГУВМ МВД по этому адресу. Как говорит практика, подобное возможно.
- Если кто-то из родителей был лишен родительских прав и один или несколько детей находятся под опекой государства.
Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.
Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность).
Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.
- Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?
- Куда обращаться?
- Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны
- Если недвижимость в деревне
- Как проверить подлинность при покупке?
- Список для регистрации сделки от обеих сторон
- Что получит покупатель на руки после всех процедур?
- Видео по теме
Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?
Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?).
Подобную ситуацию можно изменить, только восстановившись в родительских правах.
Как поступать при одобрении?
Порядок действий при положительном исходе:
- Узнать свой номер в общей очереди и количество выдаваемых участков в год.
- Далее необходимо следить за своим продвижением, основываясь на полученной информации.
- Когда дойдет очередь, специальная комиссия выберет и предложит семье определенный участок.
- Провести все необходимые процедуры по оформлению документов на участок. Все бремя, в том числе и материальное, возлагается на получателя.
Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:
- Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
- Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».
Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:
- совместная явка в центр продавца и покупателя;
- предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
- заполнение бланка заявки покупателем;
- подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
- принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса
Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него.
Специалисты помогают не только сократить временные и логистические издержки на показ участка, общение, потенциальными покупателями, проверку документов, но и провести сделку безопасно для обеих сторон и сделать ее максимально прибыльной для собственника.
Справка о компании
«НДВ Супермаркет Недвижимости» — одна из лидирующих российских компаний, которая более 25 лет реализует новостройки, коммерческую и вторичную недвижимость Москвы, Московской области и других регионов, а также загородную недвижимость. Мы работаем по принципу супермаркета, что позволяет нашим клиентам быстро найти необходимую недвижимость в любом ценовом сегменте. Мы постоянно совершенствуем наши бизнес-процессы и сервисы, уделяем большое внимание кадровой политике и собираем команду настоящих единомышленников, экспертов рынка недвижимости, которые умеют находить эффективные решения.
А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.
Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ
Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.
Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости.
Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.
Сроки
Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.
Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.
Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права.